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    17
    kumhoconstruction
    건축및 레노베이션 에 관한 - (주) G.L 건설
    kumhoconstruction

    여러분을 위한 해결사코너
    건축 시공과 특히 레노베이션공사에 관하여 오랜 시공 경험으로 고객 과의 질의 응답에 응하려고 합니다
    kumhoconstruction
    Canada
    Toronto
    ,
    ON
    987
    2018-06-05
     
       1.  설계,  신축 , 증축, 및 하우스주방, 화장실, 지하실 및 지하실 방수, 가게 Set-Up 에서 레노베이션 까지 시공및 궁금한점.
     
       2. 건축시공과 적산, Work Schedule, 등에 관심 있으신 분
     
       3. 새집 및 상가 건물에 관심 있으신분들  등등
     
       4. Developer, Builder,   Business 에 대한 관심 있으신분
     
       5. 토론토에서 건축에 관련  진로 방향 및  Business 를 생각 하시는 분.
     
                      *  건축에 관한 한  궁금 하신점들은 연락주세요
     
                      * 건축에 관련된 모든 사업 및 시공에 뜻을 같이 하고 싶으신분.  (이메일 문의 )
     
     
     
                     종합건설 회사        Since 1996    
                    Golden Lake Construction LTD.
                     ( 주) G.L 건설
                                    C  :   416 - 737 - 6122
                                    O  :  416 - 225 - 3459
     
               " 정부공사 입찰 지정 업체, WSIB, 50억 회사보험 "
                                www.gl-construction.ca 
                              [email protected]

     

     


    문의하기

    아래내용은 문의한 리스트 입니다.
    문의한 내용에 대한 답변은 로그인 후 누구나 답변 하실 수 있습니다.

    77352
    kumhoconstruction
    2018-06-06

     

                     (주) G.L 건설입니다.    

                                  많은 분들이 궁금해하시고 질의하시는

                                  지하방수공사에 대해서 원인부터 결과까지 설명 드리겠습니다.

     

                   1. 원인 : 모든 건물은 기후및 온도에 의한 수축과 팽창 을  계속하고 있지요. 
                                 보통지하실벽에 긴벽쪽 중간부분, 특히창문쪽이 약하기 때문에
                                 처음엔 벽에 실금  건축용어로  ( Hair Crack ) 이발생하지요.
                                 실금에 특히 겨울에 땅속에있는 건수라는 물이 낮에는 실금에 스며들어 
                                  있다 밤에는 추워지면서 얼음이되어 팽창을  반복하면서 실금이 점점커지다
                                 결론에는 실금이 커진 금 ( Crack)을 따라 물이  집안으로 들어오는 누수 현상 이지요.

                                 이현상은 특히 얼음이녹는 봄철에 많이 발생 합니다. 


                     2. 방수시공은  지하실 내부방수, 외부방수 처리 하는 2가지 방법이 있읍니다.

                                         1. 물의 침투를 완전 차단하는 방법  즉  외부방수

                                         2. 침투한 물을 하수로 흘려보내는 방법  즉  내부 방수

     

                     내부방수: 처리 방법은 지하실 내부가 마감이 안되어있을시, Floor Drain 이
                                가까이 있을때 5가지공정을 거쳐시공하는 내부 방수.
                                

                      외부방수 : 건물 외벽에 터파기로 건물 기초 ( FDN, 100mm Weeping Tile W)까지 파고,
                                   8 가지공정을 거쳐 시공, 자갈깔기 과정 까지 마치고
                                    마지막 되메우기(Back Filling )으로 마무리 하는것입니다

     

                      * 지하방수공사에 원인 과시공에 대한 포괄적인 설명입니다.

     

                                    ( 주) G L 건설 시공시에  20년 Guaranteed  합니다.  

                                            416 - 737 - 6122.  E-mail :  [email protected]

                                                  이외에 궁금한 점이 있으시면 질문 남겨 주십시오.

                                 

    77442
    kumhoconstruction
    2018-06-30

    3.  안녕하십니까? “졸업후 건축관련해서 진로를 찿고 있는 남자 졸업생입니다” 질문에 답을 합니다. 

    한인졸업생들이 졸업후 취업및 진로에 관한 문제로 G.L 건설에 문의 에  과거에 한국에 실전과 현재에 토론토의 현실을 나름비교해봅니다.

     

                  1. 한국의 경우

                                    매년 기업의 공개채용이있기에 응시, 입사후 많은 건물시공과 Big Project 등, 시공에 관한 모든것을 실전에서 건물 시공부터 페이퍼 웍,공사 스케줄, 실행 까지 체계적인 과정을 거치면서 말단건축기사 (사원 )때부터,  대리, 과장, 차장,부장,이사, 등등.  승진하면서 봉급 사장까지 하는경우

     아니면 일찍이 중견 정도에서 회사를 퇴직해 자기 개인사업자로 건설회사를 운영하는 길.

     개인적인 생각은 현실에서보면 어느정도 기술과 시공경험을 갖춘  중견정도에서 퇴직 후 개인 건설회사를 운영하는것도 괜찮을것같다. 개인생각이다.  회사있을때 를 ( 온실 속이라고 한다 ) 자기 건설 회사를 운영할때는 모든것이 하늘과 땅이다. 하지만 또한 Business 에서 기뿜속에 무언가 그려질땐 화장실에서 혼자 웃기도 한다.(더깊이를 알고싶으시면 이메일 로)
    건물시공에 관한 한 많은경험과 실력을 갖추고 개인비지네스로 건설회사를 운영하면서 회사에서 배운 모든 일및 대기업에 모든 시스템들을  자기 비지네스에 적용하면 성공 확률도 높고 또한  퇴직한 회사와 연계하면서 건설회사를 운영하고있는 한국에 현재  나름성공한  나의 동기및 선, 후배들을 보며  한국사회가 가족같은 정이 있어서 보기 좋고, 몇몇 모여 마신 술은 인생최고의 술맛이였다.

     

                 2. 토론토의 경우

                                     젊은 한인 졸업생의경우 먼저 캐나디언 주류건설회사에 취업하려면 보이지 않는 여러가지 어려움이 있을꺼라고 생각된다.
    20 여년전 이민하고 회사를 오픈하고  ( 주) G.L 건설회사 그때는 회사이름 ( 금호건설) 를 키워보려고  주류사회에 도전,  토론토 City 공사 입찰자격을 갗추고  City  공사입찰에 8번 입찰에 참여 했을때의 일이다.
    현장 설명 ( 현설이라고 칭한다 ) 에 입찰에 응하라는 통보를 받고 현설 주소지에 참가해보면 동양인은 나 하나, 나머지 9명의  캐나다, 이테리언들의 회사들이입찰에 참여,  공사도면 수령후 모든서류및  견적서, 공사비 10% ( Bond )  를회사 체크로  bank certified 해서 8 번입찰에  8번 유찰.  유찰에는 나의 금액이 높던지, 낮던지, 아니면 중가든 문제도 있겠지만, 남의 잔치에 끼어든 내가 잘못이구나, 그나마 입찰에 참가시켜 준걸로 감사하다고 스스로를  위로하고 돌아선적이 있다. 현설장소에 가서 도면을 보면  공사에는 자신이 있다는 감은 오는데, 어찌되었든 입찰은 수의계약 이었다.

     

      그런데 2년전쯤 미련 때문에 다시 토론토City 공사입찰에 참가해보니 중국, 캐나다,이태리언, 등등 까지 약4-50개 정도의 회사들이 입찰에 참여하는 현장을보고 이젠 토론토의 인구증가와 함께  밝은 비지네스의 미래를 보는듯, 한인 젊은이들의  미래도 이제는  도전해볼만하고, 비지네스의 성공확률도 높다고 확신하고, 또한 이곳 토론토 주류사회에 도전하면 반드시 성공한다고 확신 합니다.   한인 젊은 졸업생들의 미래도 무한한 꿈을 이를수 있다고 진심으로 느끼며

    한인 2, 3 세들에게는 특히 1.000 만 도시의 미래와 현재의 5-600만 이라는 토론토를 볼때  우리나라 의 수도 Seoul의 1000만 도시를 보고 토론토 를 비교해 보면  토론토의  미래 건설시장은 한인 2-3,4 세대의 미래의 엄청난 건설시장 이라고 느껴지네요.

    또한 기술자는 100세 시대에 또한 적임자의 직업 이네요. 도면만보고 있어도 치매는 예방되지요.

     

    예를 들어 토론토 Main 도로인 영길 주변외에는  차로 10분정도 떨어진  외각에서 보면 특히 노후된 하우스의 경우 시대에 맞추어 생활 환경과 인간의 삶의 질 또한 바뀌어졌기 때문에  머지않아 전부 신축및 증축 및 레노베이션이라도 하여야 할것으로 생각되어진다. 어느 누구인가는  그사업을 해야하지 않을까 ?

     

    옛날 한국에서 제 비지네스에서 실제 있었던일이 생각 나네요.

    어느한분이 내게 하시는 말씀 왈

    왜 땅을 사서  아파트를 힘들게지어 분양 하며 힘들게 사냐고 ?

    자기 처럼  땅사서  되 팔면서 편하게 살지 하시던 훌륭한 분도 있었던 생각이나네요.!!!???

     

    현실에서는  설계및 공사비 절감에 연구중 입니다. 지금도 토론토 인구는 1000만 도시를 향해 달리고 있습니다.

     토론토에 현실에서 400만불 500만불하는 집만이 집이아니라,

    일반 서민도 주거에 만족하며 생활하는 값싸고저렴한 서민주택 을 공급할수 있는 비지네스를 생각해보면서 

     

    단 문제는 모든건축물 ( 콘도, 호텔, High 빌딩, 공장, 등등등 하다못해 1층짜리 건물이라도 ) 을 지어보면서 기술및 시공의 테크닉을 갖추어야되는데  ? ARCH ( 설계사무실) 도 마찬가지.

    설계및 시공의 많은 경험없이 개인 설계사무실 , 개인건설회사를 운영 한다는것은 맨땅에 해딩 하는것 이상으로  어려운 문제는 사실일 것이다.

    특히 이민자들이 해나가기는 한국보다  환경과 여건등 모든것이 무척 어렵다.


    우리 한인사회는 너무 비지네스도 영세하고 , 이민사도짧고, 그래도 지금은 예전보다는 여러업종의 한인업체들이 곳곳에서  훌륭하고 존경 스러운 성공적인 비지네스를 많이 하고 있다.   하지만 아직 열악한 한인 건설회사및 설계사무실도 자리가 잡혀  노크하는   한인 졸업생들을 한국기업사회 처럼 가르치고, 정으로 끌어주는  즉 후배양성을 할수있는 한인 건설회사 및 설계사무실이 되는날을 기약하면서
    미래를 기약하는 설계사무실 및 한인 건설회사가 되려면   한인건물업주분들이  현지 외국업체들에게  공사 를 발주하는 것을 보며, 여러이유도 있겠지만 한인건설업체에게도 공사입찰에 참여할 기회도주고,  한인건설업체가  다른부분이 좀부족해도     실력만된다면        밀어주고, 이끌어주면 한인 건설회사도  동반성장 하면서 한인업계에도 보탬이되고, 한인 건설시장도 깨끗해지고, 정화되고, 또한 취업하려는 젊은 한인 취업생의 앞날의 밝은 미래와 삶이 보장되는 한인건설회사로 거듭나고, 또한 한인 건설업계도 세월의 흐름과 함께 지금 토론토의 고층 빌딩및 콘도 몇동 지으면서 토론토를 다가진양 으르릉거리며 우뚝선 콘도를 짓는회사들, 높은데서 회전하며 현장 자제를 나르는 타워크레인을 보면서 또한 토론토에서 열심히 고층콘도주택사업을 하는 화사들이  50 - 60년 정도의 많은 세월을 지나 오늘의 고층콘도를 짓는것 처럼 건설회사가 처음부터 돈만 있다고 되는것도 아니고 저층부터 많은 건물들을 시공하면서 많은 경험들을 세월과 함께 성장하면서 고층건물을 시공하는 회사가 되듯이. 우리 한인건설 회사도 앞으로는 주류사회에 어께를 나란히하는  미래를 한인 3세들 에게서 만큼은 마음껏 꿈을 펼치는 세상이 있지 않을까?

     

     

     

     

     

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